Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
5/5 - (1 bình chọn)

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến của các chủ sở hữu. Trong đó, nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư đang được nhiều người quan tâm nhất. Vậy bạn đã biết được bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022 ra sao hay chưa? Bài viết dưới đây sẽ hỗ trợ cho bạn về vấn đề nảy.

Đất nông nghiệp là gì? Đất thổ cư là gì?

Có thể hiểu rằng, đất nông nghiệp chính là loại đất được giao cho người dân. Phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp của con người. Bao gồm các loại đất có những đặc thù giống nhau. Đều là tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
Tìm hiểu đất nông nghiệp là gì? Đất thổ cư là gì trước khi chuyển đổi

Đất thổ cư thực ra chỉ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở. Bao gồm hai loại đất thường nghe là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Hay nói cách khác, đất thổ cư sẽ không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai. Mà đây chỉ là cách gọi quen thuộc của người dân.

Điều kiện để có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Căn cứ theo Pháp luật quy định, nếu muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Thì chủ sở hữu phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp Huyện. Từ đó Ủy ban nhân dân cấp Huyện quyết định cho bạn chuyển đối nếu đạt 2 điều kiện sau:

  • Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã cho phép chuyển sang đất ở ( trường hợp nếu không cho phép thì phải đợi).
  • Có đầy đủ đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
Điều kiện để có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Thủ tục cho việc muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Để có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn cần lưu ý 4 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị bao gồm:

  • Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
  • Các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân (Nếu có yêu cầu)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trong hồ sơ bên trên. Bạn tiến hành thực hiện nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu vẫn còn thiếu sót, cán bộ sẽ yêu cầu bạn bổ sung đầy đủ, hoàn chỉnh hồ sơ không quá 3 ngày làm việc theo quy định. 

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
Thủ tục cho việc muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

>>> Các yếu tố làm biến động giá bất động sản

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết các hồ sơ

Nơi bạn nộp hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra, xác minh, thẩm định nhu cầu chuyển đổi. Đồng thời hỗ trợ người sử dụng thực hiện các nghĩa vụ tài chính cần có. Nếu được thông qua hồ sơ, nơi đó sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý thông tin, cơ sở dữ liệu cần thiết.

Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu

Thời gian gửi trả kết quả là không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Đối với các tỉnh miền núi, hải đảo thì không quá 25 ngày. Thời gian trên không tính đến các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định. 

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022

Bảng giá đất nông nghiệp lên thổ cư thông thường đều là những loại phí cần thiết. Để có thể chuyển đổi thì cần lưu ý các khoản phí sau:

Tiền sử dụng đất

Đây là khoản phí đầu tiên trong giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Có 2 trường hợp để quy định: 

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn ao trong cùng 1 thửa đất có nhà ở: Giá chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư ở trường hợp này cũng chia làm 2 trường hợp. Tại thời điểm chuyển mục đích thì 2 trường hợp trên nộp 50% tiền chênh lệch:

  • Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư. Và không được công nhận là đất ở sang làm đất ở tại đây.
  • Trường hợp 2: Nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra. Để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính đã tự  tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước đưa cho. Và không thu tiền sử dụng đất sang đất ở: Được tính bằng sự chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá nhà ở với tiền sử dụng đất theo giá nông nghiệp.

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Giá đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư còn bao gồm cả lệ phí cấp giấy chứng nhận. Mức lệ phí là từ 100.000 đồng trở xuống cho một lần cấp.  Tuy nhiên chỉ áp dụng khi bạn đã nộp lệ phí trước bạ trước khi được cấp giấy chứng nhận mới.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ cũng là một loại phí quan trọng trong giá chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư. Đa số mọi trường hợp đều không phải đóng loại phí này. Trường hợp áp dụng loại phí này là cấp giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ. Sau đó lại chuyển mục đích sử dụng mà nằm trong diện phải nộp phí.

Công thức tính lệ phí trước bạ: (Giá đất tại bảng giá x diện tích đất) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ

Loại phí cuối cùng trong bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư chính là phí thẩm định hồ sơ. Phí này được Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do đó, không phải tỉnh thành nào cũng sẽ thu loại phí này. Trong trường hợp có thu phí này thì ở mỗi tỉnh thành sẽ là một mức phí khác nhau. 

Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
Các chi phí phải trả trước khi thực hiện việc chuyển đổi

Kết luận

Trên đây là một số thông tin về bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm nay. Hy vọng rằng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có nhiều kiến thức hơn. Cũng như giải đáp được một vài thắc mắc của bạn ở thời điểm này. Mong rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức này để sử dụng và giải quyết các vấn đề nhanh chóng và triệt để.

Truy cập chuyên mục TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN của NhatNamGroups để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Bất động sản thổ cư và các kinh nghiệm “đầu tư là lời”

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Hợp tác Đầu tư cũng Nhật Nam

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY