Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu

Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
5/5 - (1 bình chọn)

Bất động sản với nhiều phân khúc đất khác nhau tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn của nhà đầu tư. Bên cạnh những loại đất thường nghe thấy như đất nền, đất ao, đất vườn. Thì một loại đất cũng rất được sự quan tâm đó chính là đất khai hoang. Với nhiều câu hỏi được đặt ra xoay quanh vấn đề đất khai hoang có được làm sổ đỏ không? Cùng tìm hiểu câu trả lời về câu hỏi này ngay tại bài dưới đây. 

Đất khai hoang được hiểu như thế nào?

Hiện nay, Pháp luật đất đai không có các quy định hay giải thích rõ ràng về loại đất này. Trước, khoảng thời gian trước ngày 27/11/2017, Pháp luật có quy định cụ thể về loại đất khai hoang này. Cụ thể: đất khai hoang là loại đất để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho việc sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, đây không phải là văn bản pháp luật về đất đai. Do đố quy định này đã hết hiệu lực từ ngày 27/11/2017.

Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
Đất khai hoang chính là cách gọi phổ biến khác của người dân

Có thể thấy rằng, đất khai hoang chính là cách gọi phổ biến khác của người dân. Họ căn cứ vào thực tiễn sử dụng cũng như nguồn gốc quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Có thể hiểu rằng:  đất khai hoang chính là đất đang để hoang hóa, đất khác ở thời điểm sử dụng đất  trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Việc sử dụng loại đất khai hoang là việc sử dụng đất trên thực địa. Mà chưa hoàn thành tất cả thủ tục về vấn đề giao đất, cho thuê theo quy định. 

Theo luật quy định đất khai hoang có làm được sổ đỏ không?

Trường hợp có thể làm sổ đỏ đất khai hoang nếu mảnh đất đó có đủ các điều kiện sau:

– Đất đã được sử dụng một cách ổn định từ trước ngày 1/7/2004

– Đất được UBND cấp xã xác nhận không phải đất có tranh chấp. phù hợp quy định định của Pháp luật.

– Đất đã sử dụng và không vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể như sau:

  • Đất không lấn, chiếm các hành lang bảo vệ an toàn của các công trình công cộng. Khi nhà nước đã công bố và cán mốc hành lang bảo vệ tại đó.
  • Đất không lấn, chiếm lòng lề đường, vỉa hè sau khi nhà nước đã công bố xây dựng.
  • Đất không lấn, chiếm các loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng các trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác.
  • Đất không lấn, chiếm các loại đất đã được Nhà nước giao đất. Và không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh; Ban quản lý rừng, trung tâm, trại, trạm; các công ty lâm nghiệp, nông nghiệp.
  • Đất không lấn, chiếm các loại đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp phải xin phép theo quy định. Tuy nhiên việc chuyển đổi đó vẫn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
Đất khai hoang có thể làm sổ đỏ nếu mảnh đất đó đáp ứng đủ các điều kiện trên

Để đầu tư thành công và hiệu quả thì chọn được chủ đầu tư uy tín là cực kỳ quan trọng. Vậy những tiêu chí nào để đánh giá được đâu là chủ đầu tư uy tín? Hay các chủ đầu tư đất nền uy tín gồm những tập đoàn nào? Hãy theo dõi bài viết bên dưới để giải đáp thông tin giúp bạn có lựa chọn đầu tư đúng đắn.

Tham khảo: TOP các chủ đầu tư đất nền uy tín bạn nên biết năm 2022

Thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang cho chủ sở hữu

Hồ sơ, thủ tục để đất khai hoang có thể được làm hồ sơ bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

  • Mẫu đơn đề nghị cấp sổ đỏ
  • Các giấy tờ về nguồn gốc của loại đất đang sử dụng, hoặc xác nhận đất do UBND xã cấp.
  • Tờ biên bản xét duyệt của hội đồng xét duyệt cấp cho chủ sở hữu
  • Các giấy tờ khai lệ phí trước bạ (số lượng: 2)
  • các loại tờ khai tiền sử dụng đất (số lượng: 2)
  • Các loại tờ khai thuế thu nhập cá nhân (số lượng: 2)
  • Giấy tờ liên quan về việc miễn giảm tiền sử đất (số lượng: 2)
  • Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (số lượng: 2)
  • Bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định (nếu có)
Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
Thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang cho chủ sở hữu

Bước 2: Nộp hồ sơ: Nộp tại văn phòng đăng ký đất cấp huyện

Bước 3: Cán bộ sẽ tiến hành tiếp nhận và kiểm tra thông tin

Bước 4: Cá nhân, tổ chức thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận kết quả tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp Huyện

Chủ sở hữu đất khai hoang có được đền bù không?

Đối với các loại đất khai hoang, một số trường hợp đất khai hoang sẽ được đền bù theo quy định. Một số trường hợp quy định đất khai hoang bị thu hồi:

  • Đất được Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh
  • Đất được thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội và vì lợi ích quốc gia, công cộng
  • Đất được thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai
  • Đất được thu hồi  do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật. Hoặc tự nguyện trả lại đất khi đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
Đối với các loại đất khai hoang, một số trường hợp đất khai hoang sẽ được đền bù theo quy định

Đất khai hoang bị thu hồi và được đền bù trong các trường hợp sau:

  • Đất được Nhà nước thu hồi vì các mục đích quốc phòng, an ninh. Cũng như phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
  • Đất đang sử dụng không phải là loại đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
  • Đất đã có đầy đủ các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cùng các giấy tờ có liên quan.

Chủ sở hữu loại đất khai hoang có được chuyển nhượng không?

Đất khai hoang được quyền chuyển nhượng, cụ thể trong các trường hợp sau:

  • Đất đã có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp đã được quy định theo Pháp luật
  • Đất không xảy ra tranh chấp;
  • Đất có Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất của chủ sở hữu.

Đất khai hoang vẫn có thể thực hiện tất các các giao dịch nếu như được cấp đầy đủ sổ đỏ. Do đó việc cấp sổ đỏ cho loại đất này là vô cùng quan trọng cho chủ sở hữu.

Đất khai hoang có được làm sổ đỏ không và các thông tin cần tìm hiểu
Chủ sở hữu đất khai hoang vẫn có thể chuyển nhượng nếu đã có sổ đỏ

Lời kết

Bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về loại đất khai hoang. Cũng như giải đáp được thắc mắc đất khai hoang có được làm sổ đỏ không? Để có thể sử dụng đất khai hoang một cách hiệu quả nhất. Thì tốt hơn hết bạn nên sớm làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó mới có thể khẳng định được quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng đất của mình.

Truy cập chuyên mục TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN của NhatNamGroups để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Giá đất là gì? Bảng các loại giá đất tại TP HCM giai đoạn 2020 – 2024

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Hợp tác Đầu tư cũng Nhật Nam

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY