Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
5/5 - (3 bình chọn)

Nhắc đến phân khúc bất động sản mang đến khả năng sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư thì không thể không nhắc đến phân khúc đất nền. Đặc biệt là phân khúc đất nền thổ cư. Đó được xem là một trong những loại hình được nhiều nhà đầu tư an tâm lựa chọn. Với mục đích nhân đôi nguồn vốn của mình. 

Đất nền thổ cư là gì?

Theo quy định của Luật đất đai không có một khái niệm nào cụ thể về tên gọi này. Đất thổ cư chính là loại hình đất ở, và tên gọi này dùng để phân biết với loại đất thổ canh. Đất nền thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm loại đất tại nông thôn và đất tại đô thị. Mục đích chung của loại đất này chủ yếu là để xây dựng nhà ở. Hoặc các công trình phục vụ đời sống con người. 

Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư chính là loại hình đất ở và tên gọi này dùng để phân biết với loại đất thổ canh

Bên cạnh đó, đất thổ cư còn bao gồm đất vườn ao, gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất nằm trong khu dân cư. Ngoài ra còn kể cả vườn ao gắn liền với các loại nhà ở riêng lẻ. Và được công nhận là loại hình đất ở. Hiểu đơn giản thì đây chính là loại đất được cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình liên quan để phục vụ đời sống. 

Đất nền thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Đối với đất ở, khi đã phân lô đủ diện tích, người sử dụng đất có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh đất. Để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ,. Thì người sử dụng đất cần thực hiện đủ các giấy tờ và các loại chi phí.

Điều kiện để tách thửa

Các loại đất thổ cư hay thậm chí là các loại đất nông nghiệp đều có thể tách thành những thửa đất nhỏ hơn. Và vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Nếu phù hợp và đáp ứng các điều kiện sau theo quy định của Nhà nước:

  • Diện tích đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
  • Quyền sở hữu mảnh đất đó phải được chứng minh rõ ràng
  • Mảnh đất có nhu cầu tách thửa không xảy ra tranh chấp, kiện tụng
  • Mảnh đất tách thửa phải phù hợp với tính quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.
Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Các trường hợp đất không được phép tách thửa

Cũng có trường hợp mảnh đất đó không đủ điều kiện để tách thửa. mặc dù vẫn đáp ứng đủ tất cả điều kiện bên trên:

  • Mảnh đất nằm trong dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch. Cũng như các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch. Được sử dụng để xây nhà ở và đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
  • Thửa đất đó gắn liền với nhà đang thuê và vẫn chưa hoàn thành thủ tục mua nhà hay cấp giấy Chứng nhận theo quy định hiện có.
  • Thửa đất đó được gắn liền với nhà biệt thự thuộc quyền sở hữu mà Nhà nước đã bán. Hoặc đã tư nhân hóa những vẫn đang thuộc tiêu chí bảo tồn.
  • Thửa đất đó đã được Nhà nước cấp, bán hoặc cho thuê nhưng vẫn không được xây dựng hay kinh doanh nhà ở. 

Phân biệt giữa đất nền và đất thổ cư

Đất thổ cư và đất nền hay còn gọi là đất nền dự án sẽ có những đặc điểm riêng biệt. Đối với hai loại đất này, người mua hay nhà đầu tư cần phân biệt rõ ràng để có thể lựa chọn phù hợp cho bản thân mình. 

Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
Phân biệt giữa đất nền và đất thổ cư

Hiện nay, thị trường đất nền dự án ngày càng sôi động và được nhiều người quan tâm. Hãy cùng Nhật Nam tìm hiểu những điểm lưu ý cần thiết để mua đất nền dự án qua bài viết dưới đây nhé!

Tham khảo: Đất nền dự án là gì? Những lưu ý khi lựa chọn mua đất nền dự án

Định nghĩa

Đất nền dự án là các lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này vẫn đang nằm trong giai đoạn nghiên cứu và vẫn ở trạng thái ban đầu, chưa được xây dựng.

Đất nền thổ cư là các lô đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất hàng năm khác. Bao gồm các khu đất ở nông thôn và đô thị và xin chuyển đổi sang đất ở, cũng như được phân lô/ tách thửa. 

Mục đích sử dụng

Đất nền dự án dùng để xây dựng các khu dân cư, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, khu sinh thái

Đất nền thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Tính pháp lý

Đất nền dự án có Pháp nhân là chủ đầu tư thực hiện dự án. Được cấp sổ hồng đầy đủ và riêng từng lô.

Đất nền thổ cư có Pháp nhân là các cá nhân thực hiện việc tách thửa. Được cấp sổ đỏ khi đầy đủ điều kiện để cấp. 

Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
Kinh nghiệm dành cho nhà đầu tư khi lựa chọn mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư

Thời gian ra sổ nếu có phân lô, tách thửa

Đất nền dự án ra sổ khoảng từ 1-3 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư.

Đất nền thổ cư ra sổ khoảng từ 2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng để tiếp tục tách thửa

Đất nền dự án đã có quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể thực hiện tách thửa thêm được.

Đất nền thổ cư có thể tiếp tục được tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất đạt tối thiểu theo quy định.

Điều kiện cơ sở hạ tầng

Đất nền dự án có cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng. Tiện ích xung quanh đầy đủ như đường xa, công viên,… 

Đất nền thổ cư có cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích phụ thuộc vào vị trí của nó. Thường sẽ mở đường với độ rộng hạn chế, khoảng từ 3-7m

Giao dịch

Đất nền dự án khi mua cần kiểm tra kỹ càng Pháp lý của dự án. Chỉ nên mua hay đầu tư khi dự án đó có các Pháp lý minh bạch, đầy đủ giấy tờ. Mọi hoạt động, giao dịch mua bán đều phải được văn bản hóa. Không giao dịch, thỏa thuận bằng miệng. Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, lựa chọn các dự án uy tín, chủ đầu tư có tiềm lực mạnh.

Đất nền thổ cư là gì và các đặc điểm của loại đất nền thổ cư
Những lưu ý cần thiết khi giao dịch với đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư khi mua hay đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng về thông tin mảnh đất. Cụ thể như vị trí, pháp lý, cơ sở hạ tầng, tính quy hoạch tại khu vực,… Hạn chế lựa chọn các mảnh đất chung sổ hoặc chưa có sổ đỏ. Ưu tiên lựa chọn các mảnh đất đã có sổ đỏ để tránh các rủi ro không đáng có xảy ra sau này. Người mua cần so sánh được diện tích đất được ghi trong sổ đỏ và diện tích thực tế. Từ đó đảm bảo rằng không có sự chênh lệch và mất nhiều quyền lợi của bản thân. 

Lời kết

Đất nền thổ cư là một trong những hạng mục được nhà đầu tư săn đón bởi tính thanh khoản cao của nó. Tuy nhiên để có thể mang lại giá trị cao thì người mua hay nhà đầu tư cần lựa chọn thật hợp lý. Hy vọng qua bài viết trên sẽ giúp bạn có được nhiều thông tin hơn. Từ đó sẽ có lựa chọn “xuống tiền” an toàn hơn đối với thị trường này.

Truy cập chuyên mục TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN của NhatNamGroups để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Có nên đầu tư đất Côn Đảo? Sức hút nào khiến nhà đầu tư đổ xô vào đây

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Hợp tác Đầu tư cũng Nhật Nam

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY