Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này

Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
5/5 - (3 bình chọn)

Đất thổ canh có lẽ vẫn không phải là một loại đất mới đối với mỗi người dân. Ngoài mục đích đã được quy định của loại đất này. Thì nhiều người vẫn còn thắc mắc liệu đất thổ canh có xây nhà được không? Hay các vấn đề liên quan đến Pháp lý của loại đất thổ canh này sẽ ra sao? Cùng tìm kiếm câu trả lời mà bạn cần trong bài viết dưới đây. 

Đất thổ canh là gì?

Khái niệm đất thổ canh được hiểu đơn giản chỉ là loại đất dùng để canh tác, trồng trọt. Với tên gọi đất thổ canh là một từ Hán – Việt, thường được nhiều người sử dụng trong xã hội cũ. Đất thổ canh là cái tên giúp mọi người dễ dàng phân chia đất theo từng mục đích sử dụng cụ thể. 

Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Khái niệm đất thổ canh được hiểu đơn giản chỉ là loại đất dùng để canh tác, trồng trọt

Ở thời điểm hiện tại, đất thổ canh không còn quá phổ biến. Thay vào đó là khái niệm đất nông nghiệp được nhắc đến. Đây chính là loại đất phục vụ cho mục đích người dùng để sản xuất nông nghiệp. Chẳng hạn như việc canh tác, trồng trọt, chăn nuôi thủy sản,…. Nói tóm lại, đất thổ canh chính là các loại đất nông nghiệp thường được nhắc đến hiện nay.

Đất thổ canh có được xây nhà không theo quy định của Pháp luật?

Theo quy định chung, người sử dụng đất nông nghiệp phải có nghĩa vụ thực hiện đúng mục đích của nó. Phải đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê hay công nhận các quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất thổ canh sẽ không được phép xây dựng nhà ở. 

Nhà nước nghiêm cấm sử dụng đất cho các mục đích không phù hợp. Điều đó có nghĩa là đất nông nghiệp chỉ để sản xuất, chăn nuôi. Và xây dựng các cơ sở chỉ để trồng trọt và canh tác trên đất nông nghiệp. Nếu xây dựng không đúng sẽ bị coi là vi phạm pháp luật, có thể buộc phải tháo dỡ, thu hồi và trả tiền.

Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Đất thổ canh có xây nhà được không theo quy định của Pháp luật?

Bên cạnh đó có các quy định về xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp. Cụ thể là chỉ xây dựng các công trình, bao gồm:

  • Xây dựng các nhà kính và các loại nhà khác cho mục đích canh tác. Bao gồm cả các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất này.
  • Xây dựng các chuồng gia súc, gia cầm và các động vật khác khi được pháp luật cho phép.

Do đó, nếu bạn sử dụng đất canh tác để xây dựng nhà. Thì đó sẽ chỉ có thể là nhà cho các trang trại chăn nuôi; bản đồ cho gia súc; gia cầm để sản xuất nông nghiệp chứ không phải là xây dựng nhà ở.

Trong các trường hợp muốn xây dựng nhà để ở trên đất thổ canh.  Thì bạn cần phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Nhu cầu mua đất thổ canh hiện nay ra sao?

Với sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế – xã hội ở nước ta hiện nay. Cũng như các hoạt động xã hội hóa nông thôn đã làm cho nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp tăng cao. Tuy vậy với mỗi một mục đích riêng, người mua đất thổ canh được chia thành 2 nhóm sau:

Nhóm 1: Mua đất để phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm trang trại.

Nhóm 2: Chọn mua đất thổ canh vì muốn xây nhà ở nhưng có điều kiện tài chính hạn hẹp.

Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Nhu cầu mua đất thổ canh hiện nay ra sao?

Trong đó những người mua đất thuộc nhóm 2 lại rất nhiều bất chấp. Mặc cho những thửa đất này có thể nằm trong diện quy hoạch, không được xây nhà ở. Tình trạng này diễn ra ngày một tăng cao. Có thể có một số nguyên nhân sau để nhiều người quyết định lựa chọn đất thổ canh:

  • Người mua đất thổ canh không biết gì về pháp luật
  • Diện tích đất xây nhà ở ngày càng khan hiếm với mức giá “đắt đỏ”. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp lại rẻ hơn rất nhiều.
  • Các khu công nghiệp, dịch vụ, khu chế xuất đang dịch chuyển dần sang các khu vực ngoại thành.
  • Các điều khoản có trong luật đất đai không được chặt chẽ. Tạo nhiều cơ hội cho các đối tượng môi giới bất động sản có thể bán hoặc sử dụng sai mục đích của loại đất đó.

Đất nông nghiệp nói chung hay đất ruộng nói riêng là loại đất quan trọng đối với nền kinh tế nước ta. Tuy nhiên vẫn có câu hỏi được đặt ra rằng đất ruộng có sổ đỏ không? Những điều kiện và đặc điểm nào để chủ sở hữu thấy an toàn với loại đất này.

Tham khảo: Đất ruộng có sổ đỏ không? Điều kiện để có thể được cấp sổ đỏ là gì?

Theo quy định thì đất thổ canh có được cấp sổ đỏ không?

Bên cạnh các vấn đề về đất thổ canh có được xây nhà không thì vấn đề được cấp sổ đỏ không cũng rất quan trọng.  Đất thổ canh nếu muốn được cấp sổ đỏ phải thay đổi mục đích sử dụng. Theo quy định rằng đất canh tác muốn đổi mục đích thành đất thổ cư. Thì yêu cầu đó phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Và đã được phê duyệt của UBND cấp huyện nơi có đất đó. Bạn có thể đến UBND huyện để tìm hiểu về các kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện. Từ đó xác định xem ngay tại địa phương của họ có đang được quy hoạch hay chưa.

Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Theo quy định thì đất thổ canh có được cấp sổ đỏ không?

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh bao gồm:

  • Đơn xin chuyển đổi đất và tài sản gắn liền với đất theo mẫu 
  • Mẫu đơn xin phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh hồ sơ. Sau đó tiến hành xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển đổi. Và hướng bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính và trình UBND có thẩm quyền quyết định; chỉ đạo. Đồng thời cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính hiện có.

Rủi ro khi mua đất thổ canh

Mặc dù biết được mua đất thổ canh sẽ gặp phải những rủi ro không đáng có. Tuy nhiên bởi mọi người kỳ vọng vào những khoản lợi nhuận khổng lồ. Có được khi chuyển đổi và bán đất này thành công. Nhưng mua bán với loại đất này, mọi người cũng phải đối diện với rất nhiều rủi ro xảy ra. Cụ thể như sau:

  • Mua phải đất đang trong diện quy hoạch cho các công trình công cộng, nhà máy…
  • Đất không thể thực hiện các giao dịch chuyển đổi như kỳ vọng.
  • Mua đất thổ canh và mọi người không thể làm được sổ đỏ do nằm trong diện quy hoạch.
  • Khó tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư đối với loại đất này
  • Chủ sở hữu không được phép thế chấp để vay tiền
  • Gặp khó khăn trong việc cấp phép xây dựng trên mảnh đất đó. Cũng như bị hạn chế quyền sử dụng đất.
Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Rủi ro khi mua đất thổ canh

Các lưu ý khi mua bán đất thổ canh

Để hạn chế những rủi ro như trên khi mua đất thổ canh. Thì những lưu ý sau sẽ cần thiết dành cho bạn: 

  • Mọi giao dịch mua bán loại đất nào cũng cần phải được thực hiện trên các hợp đồng, văn bản theo quy định.
  • Kiểm tra, xem xét cẩn thận các thông tin trước khi đưa ra quyết định giao dịch.
  • Chú ý đến tính xác thực, tính pháp lý của sản phẩm đang giao dịch
  • Không nên giao tiền cho người bán nếu không có hoặc chưa đầy đủ các thông tin về nó.
  • Cần phải  thực hiện nhanh chóng việc sang tên quyền sử dụng đất nếu đất thổ canh sang thổ cư để đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của bạn.
Đất thổ canh có xây nhà được không? Một số vấn đề cần biết về đất này
Các lưu ý khi mua bán đất thổ canh

Lời kết

Những thông tin trên chắc chắn đã phần nào giải đáp được vấn đề của bạn. Kể cả câu hỏi đất thổ canh có xây nhà được không. Rất nhiều vấn đề về loại đất thổ canh mà bạn cần lưu ý. Từ đó bạn có thể giảm thiểu những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch, mua bán. Hoặc để có thể an toàn hơn trong các vấn đề trên, bạn có thể tham khảo các văn phòng luật uy tín nếu có xảy ra trường hợp không đáng có.

Truy cập chuyên mục TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN của NhatNamGroups để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Đất rừng có sổ đỏ không và những Pháp lý liên quan đến đất rừng

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Hợp tác Đầu tư cũng Nhật Nam

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY